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難解！官「防」民炒房、民「怨」官炒地

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-06

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房仲全聯(lián)會(huì)籲政府標(biāo)售土地該改弦更張，避免帶動(dòng)地價(jià)房?jī)r(jià)上漲

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市政府日前公布，將在3月7日舉辦第13期大慶市地重劃區(qū)及第14期美和莊市地重劃區(qū)抵費(fèi)地標(biāo)售，地政局資料顯示共標(biāo)售123筆土地，總底價(jià)金額超過(guò)204.6億元，這不但是市長(zhǎng)盧秀燕任內(nèi)最大規(guī)模的標(biāo)售案，總金額也創(chuàng)下近年紀(jì)錄。

由於規(guī)模大、金額高，外界質(zhì)疑恐將帶動(dòng)地價(jià)及房?jī)r(jià)上揚(yáng)，不符合居住正義。有鑑於近十年來(lái)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)高升，民眾已無(wú)力買房，民怨早已沸騰，政府應(yīng)是時(shí)候徹底解決問(wèn)題了。近來(lái)政府雖然打房政策頻頻推出，但真正問(wèn)題卻是政府標(biāo)售土地進(jìn)而造成房?jī)r(jià)暴漲才是主因。因此，臺(tái)中標(biāo)案再度讓我們不得不呼籲政府是否應(yīng)重新正視此一延宕多時(shí)的問(wèn)題。

2023年我國(guó)土地買賣移轉(zhuǎn)的面積達(dá)6807萬(wàn)坪，以土地公告現(xiàn)值計(jì)達(dá)到1兆4152.5億元(圖/房仲全聯(lián)會(huì))

中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)全聯(lián)會(huì)(房仲全聯(lián)會(huì))不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)檢視了近兩年土地買賣交易的情況，內(nèi)政部的統(tǒng)計(jì)資料顯示，2023年我國(guó)土地買賣移轉(zhuǎn)的面積達(dá)6807萬(wàn)坪，以土地公告現(xiàn)值計(jì)達(dá)到1兆4152.5億元，臺(tái)中市這次以市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)售204億元土地，占比還不到2％，況且這是以公告現(xiàn)值為分母之計(jì)算結(jié)果，實(shí)際上占比應(yīng)該會(huì)更小。不過(guò)，若以臺(tái)中市為分母來(lái)看，這占比就高達(dá)14.6％，確實(shí)會(huì)讓人擔(dān)心恐造成在地市場(chǎng)之衝擊，地價(jià)之震盪。

房仲全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)王瑞祺表示，若現(xiàn)行土地標(biāo)售不適宜、不恰當(dāng)，建議應(yīng)該試謀更完善的方案，這樣才是根本之道(圖/房仲全聯(lián)會(huì))

房仲全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)王瑞祺表示，地方政府標(biāo)售抵費(fèi)地是為了平衡財(cái)政之考量，也是法令所允許，但在房市多頭、熱絡(luò)之際進(jìn)行，常常也帶來(lái)政府帶頭炒作的批評(píng)，因此檢討的聲音也一直不斷，若現(xiàn)行土地標(biāo)售不適宜、不恰當(dāng)，建議應(yīng)該試謀更完善的方案，這樣才是根本之道。

房仲全聯(lián)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)會(huì)長(zhǎng)張欣民認(rèn)為，現(xiàn)行價(jià)高者得的土地標(biāo)售方式，在房市熱絡(luò)之際，很容易產(chǎn)生火上加油的效應(yīng) (圖/房仲全聯(lián)會(huì))

房仲全聯(lián)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)會(huì)長(zhǎng)張欣民認(rèn)為，現(xiàn)行價(jià)高者得的土地標(biāo)售方式，在房市熱絡(luò)之際，很容易產(chǎn)生火上加油的效應(yīng)，因此若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮，就得改絃更張，經(jīng)修法或修改售地遊戲規(guī)則，讓地方政府可以在不驚動(dòng)市場(chǎng)的情況下回收重劃之成本。

房仲全聯(lián)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)建議以下三對(duì)策，其一是現(xiàn)行之方法，但在景氣多頭時(shí)最好不要使用。其二是採(cǎi)「臺(tái)灣金聯(lián)之模式」，不用加價(jià)、不用競(jìng)價(jià)，若是多人投標(biāo)以抽籤方式以底價(jià)得標(biāo)，才不會(huì)產(chǎn)生向上定錨之效應(yīng)，但須有配套措施，避免得標(biāo)者短線炒作。其三則採(cǎi)「類公辦都更方式」推動(dòng)。

房仲全聯(lián)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)總會(huì)長(zhǎng)林金雄認(rèn)為，公有土地公開(kāi)標(biāo)售以採(cǎi)「類公辦都更方式」才會(huì)是根本對(duì)策(圖/房仲全聯(lián)會(huì))

針對(duì)其三對(duì)策，房仲全聯(lián)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)總會(huì)長(zhǎng)林金雄進(jìn)一步解釋，公有土地公開(kāi)標(biāo)售以採(cǎi)「類公辦都更方式」才會(huì)是根本對(duì)策，意即重劃區(qū)土地在一定土地規(guī)模之下，公開(kāi)由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)開(kāi)發(fā)許可，地方政府在法令允許之下(該修法就修法)，以較低廉之地價(jià)吸引建築業(yè)者，過(guò)程中不會(huì)有土地成交價(jià)之水漲船高效應(yīng)，但最優(yōu)申請(qǐng)者必須回饋相當(dāng)之公益設(shè)施(包括社會(huì)住宅)或是一般住宅，一般住宅則作價(jià)償還地方政府重劃之相關(guān)成本，這樣也可以加速重劃區(qū)整體的開(kāi)發(fā)速度。

房仲全聯(lián)會(huì)王瑞祺理事長(zhǎng)指出，全聯(lián)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)的建議旨在拋磚引玉，也希望即將上任的新政府重視此一課題，才能落實(shí)居住正義，為全民創(chuàng)造福祉。